Только бизнес: «Россия» от основания до сноса

Ростовская область, 31 января 2024. DON24.RU. В начале этого года стало известно, что на месте снесенного кинотеатра «Россия» к 2027 году планируется возведение торгово-развлекательного центра. Эта новость вызвала негативную реакцию у общественников и неравнодушных горожан. На протяжении многих лет вокруг кинотеатра велись судебные разбирательства, которые практически уничтожили веру ростовчан в возможность восстановления исторического облика здания. На его месте планировали возвести многоэтажный торгово-развлекательный комплекс, гостиницу, парковку... Однако проекты по модернизации кинотеатра остались только на бумаге. Дмитрий Зенюк, историк и градозащитник общественной организации «МойФасад», прокомментировал редакции ИА «ДОН 24» новость о планируемом возведении торгово-развлекательного центра на месте снесенного исторического здания. Мы проследили основную хронологию событий вокруг кинотеатра «Россия»: от его самых плодотворных лет, признания статуса объекта культурного наследия до сноса и планов постройки ТРЦ. Строительство кинотеатра Кинотеатр «Россия» был построен в 1959 году по проекту известного ростовского архитектора Льва Эберга. Здание возвели на месте недостроенного театра эстрады, масштабное строительство которого планировали завершить к ноябрю 1941 года. Однако Великая Отечественная война помешала осуществлению этих планов: в 1942 году на недостроенный театр упало несколько бомб. Его руины стояли до конца 1950-х годов, пока не было принято решение построить на их месте современный и технологичный кинотеатр. Фото: кинотеатр «Россия» / из архива РРО ВООПИК «Россия» стала одним из первых панорамных кинотеатров в СССР. Объекты такого типа существовали только в четырех городах страны: в Москве, Ленинграде, Киеве и Ростове. Кроме того, здание являлось визитной карточкой города и образцом архитектурных форм. Сооружение гармонично сочетало в себе элементы эклектики, конструктивизма и неоклассицизма. Вертикальные оконные переплеты на фасаде и высокие стилизованные колонны делали его облик лаконичным и элегантным. Плодотворные годы Для того времени проект был новаторским – зрительный зал мог вместить 960 человек и был отделан специальным звукоизоляционным материалом, угол охвата изогнутого киноэкрана составлял 170°, здание было оснащено новейшей по тем временам кинопроекционной аппаратурой. Кинотеатр был не только красивым, но и многофункциональным. В нем располагался малый зал, где работал кинолекторий и проводились концерты. На втором этаже обосновался эстрадный оркестр под руководством выдающегося ростовского музыканта Георгия Балаева. {{carousel}} {{/carousel}} Фото: В.Ф. Калюжного / Кинотеатр «Россия» / 1962 год На экране «России» демонстрировали самые популярные фильмы, которые снимали советские режиссеры. Первой кинолентой стал цветной полнометражный документальный фильм «Широка страна моя». После показывался художественный панорамный фильм «Течет Волга». Их могли демонстрировать по нескольку месяцев при неизменно переполненном зале. Кризис После развала Советского Союза российскую киноиндустрию настиг кризис: популярность видеомагнитофонов положила конец эре кинотеатров, производство фильмов сократилось, а прибыль от показов снизилась, в результате чего многие кинотеатры закрылись. Кризис не обошел стороной и «Россию», в конце 1990-х кинотеатр закрыли. Здание не просуществовало и полувека, однако за свою короткую, но яркую историю полюбилось ростовчанами и гостями города. Некоторое время местные власти пытались приспособить большой зал под различные мероприятия. Здесь проводились гастроли артистов, общественные лекции, тренинги, выставки-продажи шуб и даже схватки псов бойцовских пород. В середине 2000-х здание было передано джазовому центру имени Кима Назаретова. Уже через несколько лет стало понятно, что музыканты не смогут полноценно работать в кинотеатре, пока не будет проведен его капитальный ремонт. Объект признали аварийным В 1998 году кинотеатр получил статус объекта культурного наследия в соответствии с постановлением губернатора Ростовской области В.Ф. Чуба. В 2005 году городские власти объявили конкурс на реконструкцию здания. Победителем стало ООО «Ростдонавтовокзал», компания взяла на себя обязанности инвестора. Для реализации проекта было создано ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь», в котором долю в размере 25% получил департамент имущественно-земельных отношений администрации Ростова, а 75% – ООО «Ростдонавтовокзал». В 2006 году планировался капитальный ремонт кинотеатра, однако в 2008-м при проведении углубленных инженерно-геологических изысканий специалисты выявили грубые проектные, конструктивные и строительные дефекты здания. Объект ОКН признали аварийным и подлежащим сносу, позицию аргументировали тем, что восстановление здания при действующих строительных нормах является экономически невыгодным. Тогда установили, что кинотеатр был построен практически без фундамента, с использованием некачественного цемента и битого кирпича, что было характерно для послевоенного периода, так как в стране был острый дефицит стройматериалов. Было принято решение разобрать объект и построить заново, с целью воссоздания прежнего исторического облика. Тогда здание кинотеатра снесли не до конца. Долгие годы на входе в парк продолжала стоять его прискорбная фасадная стена. Фото: из личного архива Глеба Садова В 2011 году министерство культуры Ростовской области выдало Киноконцертному комплексу «Русь» разрешение на демонтаж кинотеатра, однако процесс затянулся на пять лет. В 2014 году по постановлению губернатора Ростовской области В.Ю. Голубева название памятника было уточнено. «Здание театра ГОМЭЦ, с 1959 г. – кинотеатр «Россия», 1935 г., арх. Л.Ф., Эберг, Л.Л. Эберг. Реконструкция 1959 г., арх. Л.Л. Эберг, инж. А.Е. Журавлев», – сообщает источник. Фото: из личного архива Глеба Садова На базе снесенного здания предполагалось строительство киноконцертного комплекса, который включал бы в себя несколько кинозалов, джазовый центр имени Кима Назаретова, кафе, детские площадки, выставочную зону, а также автопарковку. На протяжении многих лет эскизный проект по воссозданию кинотеатра претерпевал изменения, местные власти неоднократно вели судебные споры с инвестором в связи с задержкой сроков его реализации, однако он все же не был воплощен в жизнь. Снос После многочисленных и безуспешных попыток провести реконструкцию в 2016 году объект был снесен окончательно, однако статус ОКН не был снят. Таким образом, кинотеатр вернулся к тем же руинам, с которых начиналась его история. Только созданы они были уже не войной, а механизмами бюрократической машины. Его печальное существование ярко иллюстрирует тот факт, что статус объекта культурного наследия не является гарантией от уничтожения. {{carousel}} {{/carousel}} Фото: из личного архива Глеба Садова Утрата статуса ОКН В 2017 году ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» обратилось в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и изменило вид разрешенного использования земли с целью строительства гостиницы на месте снесенного кинотеатра, что было запрещено. Департамент имущественно-земельных отношений города подал в суд на компанию с требованием отменить изменения и восстановить изначальную запись о расположении кинотеатра. Однако суд отказался признать незаконным изменение вида разрешенного использования участка. В 2018 году проект реконструкции кинотеатра «Россия» был исключен из перечня инвестиционных проектов города по той причине, что восстановление здания признали нереализуемым. В 2021 году стало известно, что из ЕГРН также пропало упоминание о кинотеатре «Россия» как о памятнике культурного наследия. Фото: Виктория Корнеева / don24.ru / АО «Дон-медиа Комитет по охране ОКН посчитал это незаконным и подал иск к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также к ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» о восстановлении статуса памятника с требованием реконструкции здания. Отказ в возвращении статуса ОКН В июне 2022 года во время заседания в 15-м Арбитражном апелляционном суде комитет по охране ОКН заявил, что кинотеатр «Россия» на самом деле не снесен, а демонтирован «в рамках запланированных работ по реконструкции». «Позиция градозащитников очень простая: если кинотеатр не снесен, а демонтирован, значит, объект не уничтожен и его нужно собрать в том виде, в котором он был. Если же объект снесен, значит, произошло уничтожение ОКН, за что предусмотрена ответственность. Инициировать поиск ответственных за это уничтожение должен уполномоченный орган – комитет. И при этом все равно воссоздать утраченный ОКН», – сказал Дмитрий Зенюк. В июле 2022 года Арбитражный апелляционный суд отказался вернуть руинам кинотеатра статус ОКН. Суд мотивировал свой отказ тем, что наличие статуса объекта недвижимости никак не поможет «сохранению или реконструкции несуществующего объекта». Однако в ведомстве решили бороться за возвращение статуса памятника до конца и подали кассационную жалобу в Верховный суд России. «Какой смысл в статусе «объект культурного наследия», если его так легко можно убрать и снести здание?» – восклицает градозащитник. {{carousel}} {{/carousel}} Фото: из личного архива Глеба Садова Планы строительства ТРЦ В январе 2024 года стало известно, что на месте снесенного кинотеатра возведут четырехэтажный торгово-развлекательный центр. Строительство планируют начать в 2025 году, а завершить к 2027-му. Руководителем проекта является Евгений Дегтярев, владелец ООО «Ростдонавтовокзал». Планируется, что размеры и архитектурный облик объекта будут соответствовать исторической застройке центра города. «Пусть там хоть ТРЦ строят, хоть гостиницу, хоть что угодно – но необходимо, чтобы утраченный объект культурного наследия был воссоздан таким, каким он был. Ростовчане имеют на это полное право!» – отметил Дмитрий Зенюк.